天津市武清区土地整理中心主办

“双降”最利好一、二线城市楼市
2015-08-27 10:30:00   来源:   评论:0

 

央行公布降准降息,至此,从201411月末开始的本轮降息通道看,已经有5次降息4次降准,百万元房贷利息将省近20万元,而房企的融资成本也将进一步降低。业内人士表示,在降准降息的影响下,“金九银十”交易量有望再度攀高,而一、二线城市楼市将明显受益。

  5次降息 百万房贷利息省近20万元

  记者计算得知,贷款基准利率下调0.25个百分点,这意味着5年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次房贷利率,即628日的5.40%的利率,那么20年、等额本息的100万元房贷计划下,月供为6823元。而如果按照目前的房贷政策,即下调0.25个百分点到5.15%的利率,那么同样条件下月供为6683元。这样的话,此次降息将使得购房者的月供压力减少140元。

  而目前来看,降息通道已经全面打开,一线城市利率水平已经接近2009年以来的最低位。从201411月末开始的本轮降息通道看,5次降息购房者按照基准利率计算,百万元20年利息减少幅度高达19.3万元。

  业内人士同时认为,降准之后,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。“目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右,未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  业内:“双降”将刺激购房需求释放

  满堂红市场研究部高级经理周峰表示,刚公布的降息降准,将继续减轻月供族的压力,“会吸引到目前为止还处于犹豫阶段但有意向购房的客户加速入市,同时迫使一批存款客户把钱从银行里提取出来消费,刺激内需。”

  而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,降准降息带来流动性的增加以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,而全年楼市成交量或创3年来新高。对购房人来说,改善型购房人群将成为今年楼市新政和4次降准降息利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

  张大伟则认为,楼市特别是一、二线城市的楼市将迎接金九银十。虽然这一政策并非完全针对楼市,但在目前的市场情况下,一、二线城市的购房者受到的影响最直接。

  不过,满堂红市场研究部高级经理周峰担忧,对楼市的刺激效果可以有多久,还是视乎地方政策的配合。在限购严格的城市,降准降息对楼市的影响还是比较有限,或许不如今年年初那一两次降息降准对楼市那么利好。

  胡景晖则认为,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

  资本市场:地产股将有双重支撑

  昨日,地产股随大市狂泻。同花顺数据显示,房地产开发板块跌幅达到9.43%,除了华夏幸福上涨逾6%,阳光城股价持平之外,110家房地产开发企业全线下跌,其中超过100只股票跌停。

  而此次降准降息,对于房地产股将带来显而易见的利好。从以往的市场反应来看,地产和银行股一样,是最受资金关注的行业,对地产股而言,利好政策累积将带动基本面持续复苏,具有基本面和政策面双重支撑。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,降准和降息政策对于股票市场肯定是有刺激。而对于地产股而言,金九银十销售将提升,且房价还有上升预期,因此房地产股将迎来比其他股票更加强劲的反弹。

  二手楼:投资客转移资金投资房产

  有专业人士认为影响主要表现在心理上,实际影响不会很明显:“因为类似的政策已经出过几次了,只是给业主提供了一个涨价的理由,短期内不会直接反映在楼价和成交量上。”

  事实上,在昨日“双降”之前,因为近日股市震荡,市场已经出现投资客转移资金动向,改投投资房地产作财产保值升值之用,中介人士透露,近一周的看楼客比之前多了近三成,其中不乏中小企业主。与此同时,部分业主开始返价,有买家苦恼称:“一个星期前和一个星期后的叫价完全是两码事。”

  趋势:二手楼市还要量升价微涨

  市场上对于楼市的走势看法有所不同。在周峰看来,能进入楼市的人早已经入市,而不能入楼市的人基本都是深套在股市中。他认为,就算判断楼市是稳定的人,也因为经济环境确实不乐观而担心自己“买贵”:“因为大家都清楚,就算政策宽松,发展商还是在降价卖房。”

  他所提供的最新数据显示,81~24,经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比7月同期微增1%,全市均价为21061/平方米,7月同期下跌0.7%,其中816~24日的成交量比7月同期减少3.2%,均价为20733/平方米,7月同期下跌1.2%

  他认为,“预计9月中旬就会开始做特价了。”今年剩余的4个月,全市12个区的一手住宅网签量估计维持在8000/月左右。让步空间不算大,但到9月中旬开始,就会赶着做特价的。

  数据显示,广州第一季度二手楼的月均套数是5595套,第二季度的月均套数是8596套,周峰预计第三季度为8100套/月、第四季度为8000套/月。不过他认为市场不会出现抛售的现象,因为目前房子还是相对稳妥的投资对象。

  “传统旺季即将来临,有没有‘双降’,楼市都会继续升,二手楼成交还会上涨。”搜房网研究人士朱华清告诉记者,8月第2周(8.10~8.16),广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1074宗(其中性质包括普通住宅和别墅),环比微涨6.23%8月第3周(8.17~8.23)广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1217宗(包括已签约、已递件、已结案),环比上周上涨13.31%。“价格方面估计就是微涨。”

  他认为,目前市场对于一两年内楼价不会大跌有“共识”:“当它成为一个‘共识’也就是绝大多数的人都有这样的预期,楼价就很难下跌,特别在广州这个城市,因为广州的房子大多数都是‘散户’持有。”他说,买家都说房价太贵了、太离谱了,但是意识中却相信以后还会涨。

  投资建议:长线投资地铁沿线

  搜房广州二手电商商圈经理袁怀威认为,目前房价短期内难有大涨,因此若要选择投资房地产,最好还是以长线投资为宜:“如果要买房投资,最好能买最佳地段的最优质小区房,升值的空间比较大。”他建议选择琶洲和赤岗等有利好的板块:“琶洲将有大型电商进驻,该板块就业人员增多,不论是租房还是买房需求都会大增,赤岗板块临近琶洲,可吸收琶洲暴涨的购房需求。”至于早年成投资抢手货的公寓,袁怀威则不是太看好,认为公寓的产权年限只有50年,即使出租,投资回报也有限,而且二手楼市中公寓难出手。

  搜房广州二手电商商圈经理邹振宁则认为,广州房价最高的区域多为老城区,老城区房价的升值空间有限:“本身来老城区买房的买家就需要一段时间才能接受老城区的房价,老城区的房价大涨的可能性很小。”他建议选择房价较低的新城区,尤其可考虑番禺电梯楼:“番禺楼价较低,交通配套相对滞后,未来地铁线通车,补上这个‘短板’后,小区配套好的番禺电梯楼会在市场中很吃香。”而周峰则强调投资要首选地铁沿线,不排除会发现一些对市场行情不了解的业主开了低价。


相关热词搜索:二线 楼市 城市

上一篇:汇率变动利空商业地产 本币贬值未必导致楼市下行
下一篇:"双降"致一线城市房贷利率再松绑 去库存有望加速

相关链接
综合办公室 | 土地资源管理科 | 市场科 | 地籍管理科 | 执法监察科 | 土地整理中心|